იყიდება მაღაზია თბილისში

🏬 იყიდება გაქირავებული კომერციული ფართი — საინვესტიციო ობიექტი (მზა ქეშფლოუ) - თბილისში, ლოტკინის დასახლება, ხალხმრავალ, მაღალი გამავლობის ქუჩაზე. წარმოდგენილია გასაყიდად კარგი საინვესტიციო პოტენციალის მქონე კომერციული ფართი, ახალაშენებულ, დამოუკიდებელ 3 - სართულიან შენობაში __ პირველი სართული, რომელიც უკვე გრძელვადიანი იჯარით არის გადაცემული ცნობილ სუპერმარკეტების ქსელზე და წარმოადგენს მზა შემოსავლიან აქტივს. 📍 ძირითადი ინფორმაცია ✔ ტიპი: კომერციული ფართი (ქუჩის პირველი ხაზი) ✔ შენობა: ახალაშენებული, დამოუკიდებელი, 3-სართულიანი ✔ გასაყიდი ნაწილი: I სართული ✔ საერთო ფართობი: 240 მ² ✔ სტატუსი: ექსპლოატაციაში მიღებული ✔ მდგომარეობა: სრულად გარემონტებული ✔ ვიტრაჟები: სრული პერიმეტრული, დიდი ფასადური შუშებით ✔ პარკირება: შენობის წინ, პერიმეტრზე 💰 იჯარა და ფინანსური სურათი ▪ მოქმედი იჯარა: 10 წლიანი ხელშეკრულება ▪ მოიჯარე: ბრენდული სუპერმარკეტის ქსელი ▪ იჯარის შემოსავალი: 2,700 აშშ დოლარი / თვე + დღგ ▪ წლიური შემოსავალი: 32,400 აშშ დოლარი + დღგ ▪ იჯარის გადახედვა: 5 წლის შემდეგ ▪ ხელშეკრულებიდან გასულია: 1.5 წელი ➡ ობიექტი წარმოადგენს მზა საინვესტიციო ქონებას სტაბილური და პროგნოზირებადი ქეშფლოუთი. ⚙️ კომუნიკაციები და ტექნიკური მონაცემები ✔ ყველა კომუნიკაცია შეყვანილი და აბონირებული ✔ მაღალი გამავლობის საინჟინრო ინფრასტრუქტურა ✔ ელექტროენერგია: 50 კვტ ✔ წყალმომარაგება და კანალიზაცია ✔ ბუნებრივი აირი ✔ გათბობა/ვენტილაციის შესაძლებლობა. ფართი სრულად კომერციულ გამოყენებაზე მორგებული. ⭐ უპირატესობები ✔ უკვე გაქირავებული — შემოსავალი პირველივე დღიდან ✔ ბრენდული მოიჯარე — დაბალი რისკი ✔ ქუჩის პირველი ხაზი და მაღალი ხილვადობა ✔ ვიტრაჟული კომერციული ფართი ✔ ახალაშენებული შენობა ✔ მარტივად მართვადი საინვესტიციო აქტივი ✔ მოთხოვნადი ფორმატის კომერციული ფართი (სუპერმარკეტი/რეტეილი) 💵 გასაყიდი ფასი: 420,000 აშშ დოლარი + დღგ 📊 ინვესტიციის ანალიზი (ROI / Yield) თვიური შემოსავალი: 2,700 $ წლიური შემოსავალი: 2,700 × 12 = 32,400 $ ქონების ფასი: 420,000 $ 🧮 წლიური ამონაგები (Yield / Cap Rate) 👉 წლიური სარგებელი ≈ 7.7 % (ეს თბილისში კომერციული ფართისთვის საკმაოდ კარგი მაჩვენ